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全国写字楼供应上升 一线城市需求活跃二线城市已过剩

日期:2015-10-23 18:40:19


  地产服务机构世邦魏理仕报告显示,今年第三季度,全国优质写字楼供应较去年同期上升22%。分地区来看,一线城市需求较为活跃,二线城市已经出现过剩现象。报告指出,明年写字楼市场供应仍然充足,其中上海和深圳皆有望突破100万平方米,可能存在供过于求的隐忧。

  按照世邦魏理仕定义,优质写字楼指的是乙级及以上的写字楼。报告显示,2015年第三季度,全国优质写字楼新增供应近170万平方米,今年整个前三季度新增供应达554万平方米,比去年同期上升22%。

  需求方面,受到中小金融企业以及科技类企业的旺盛需求支撑,全国市场平均空置率下降至16.8%。其中,一线城市呈现供需两旺的格局,上海浦东的空置率,下降到0.7%的历史新低。二线城市则仍存在供过于求的风险,部分城市空置率徘徊在40%左右。

  空置率下降,租金相应上升。三季度全国写字楼平均租金环比涨幅达0.8%,其中上海涨幅1.8%,居各城市之首,浦东涨幅更是达到3.9%。

  未来,全国优质写字楼的新增供应依然充沛,其中上海和深圳在2016年的新增供应将有望突破100万平方米。报告认为,在经济放缓的整体背景下,这样大量的新增供应,可能存在供过于求的隐忧。
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